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北京部分银行二手房贷放款时间明显提速 最快缩短至1个月

近日从北京多家银行及房产中介处了解到,2022年伊始,多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短,已从此前约半年时间提速至最快1个月内。但大行放款时间普遍暂未有明显变化,客户需要排队且放款时间不确定。房贷利率方面,目前北京地区银行未有调整,首套仍为5.2%,二套为5.7%。

在业内人士看来,房贷放款速度加快已成趋势,在坚持“房住不炒”的总基调下,信贷政策仍将重点满足购房者合理住房需求。

部分行房贷放款周期缩短 多行称一季度额度充足

“本来预期是2、3月份放款,没想到元旦后贷款就放下来了。”北京的王女士对财联社记者表示,银行客户经理告诉她,新年初期二手房贷款额度相对充足,放款速度有所加快。

财联社记者近日亦从北京多家银行了解到,新年伊始,部分银行二手房贷款放款时间明显提速,且多家银行客户经理称额度充足。

北京一家股份制银行信贷经理表示,当前银行额度相对充裕,在材料准备齐全的情况下,二手房贷在申请后最快3-5个工作日即可批贷,房屋过户后最快约1周左右可放款。

另一家股份制银行相关工作人员亦称,现在银行已在使用新一年的房贷额度,往年一季度的信贷额度普遍较为充裕,因此当前该行房贷放款无需排队,房屋过户后1个月之内可放款。

北京多位房产中介人士同样表示,近期二手房贷款放款时间已有所提速,放款周期缩短,目前放款时间为1-3个月。

不过,相比较部分股份行,大行放款时间普遍暂未有明显变化。多家大行信贷经理表示,目前需要排队,且放款时间不确定。

北京地区一家大行信贷经理直言,目前该行没有额度,去年排队的房贷客户尚未发放完毕,因此目前新申请房贷的客户仍需排队,且审批及放款时间不能确定。而另一家大行的工作人员同样表示,目前该行贷款需求量大,因此客户申请房贷需要排队,放款时间亦较此前没有加快迹象,二手房过户后最快3个月才能放款。

房住不炒总基调不变 更好满足购房者合理住房需求

对于北京部分银行二手房贷款放款周期明显缩短,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前个人住房按揭贷款的放款速度加快已成大势所趋,且放款速度已从一手房的放松开始传导至二手房的市场中。他预计,未来银行信贷或将进一步支持二手房交易,二手房市场有望回暖。

中原地产研究中心统计数据显示,2021年12月北京二手房成交量已然增多。当月,北京二手房成交量为15442套,环比上涨30%,该成交量是2021年9月来连续4个月的高点,接近2021年8月市场成交量。

中原地产首席分析师张大伟表示,2021年下半年全国楼市速冻的最大原因是信贷收紧,北京作为一线城市政策严格,严重制约了市场成交,但随着10-11月来的信贷政策逐渐缓和,市场逐渐有所恢复。同时2021年北京大部分区域价格依然低于2017年同期,再经过9-11月的调整,部分二手房购房者认为房价已经调整到位而入市,推动了成交量的企稳。

从全国来看,贝壳研究院数据显示,2021年10-12月,重点50城贝壳二手房月度成交量环比分别增加8%、2%、24%,二手房市场成交基本筑底。

“二手房成交企稳或与信贷环境的改善对购买力以及市场信心的提振有关。”分析人士指出,2021年9月末房地产金融工作座谈会以来,房地产及相关金融政策开始纠偏,监管层密集发声稳定市场预期。在坚持“三稳”的基础上,提出“两维护”。10月以来相关融资边际放松,不少地区银行按揭贷款投放加快。11月以来按揭贷款投放速度继续加快,额度小幅松动。

展望后续政策,东兴证券研报指出,房地产政策坚持房住不炒总基调。预计政策基调不会出现明显扭转,但会边际改善维护房地产市场平稳健康发展、托底经济。在信贷需求端方面,银行或将进一步满足购房者的合理住房需求,这意味着按揭贷款边际放松,以稳定销售回款。

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