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贝壳研究院发布北京青年租房图鉴,望京五成房源月租金超7000

租在北京到底要花多少钱,住在哪里最合适。与13号线难舍难分的码农聚集地西二旗、遍地网红、出门就是CBD的国贸,还是开窗看SOHO赏夜景的望京,青年们各有选择。近日,贝壳研究院发布《北京青年租房图鉴》,分析在北京办公人群最集中的三大商务区,西二旗、望京和国贸工作的青年租赁生活的基本状况。其中,西二旗青年租房成本最低,能以较为便宜的价格租到面积较大的房子。望京青年租房租金最贵,国贸青年租房老破小更多,但房源选择较多。

西二旗青年:80块一平米,13号线上的房租赢家

西二旗位于海淀区,作为各大互联网公司的总部聚集地,集中了大量的互联网公司和互联网从业人员。从地理位置上来看,西二旗西北五环外,这一区域的上班族通勤主要依靠13号线及昌平线。众多租客集中在上地、西二旗及回龙观天通苑地区。由于这一地区整体处于五环外,房屋租赁价格相对于望京和国贸地区较低,2019年月租金均价为80.5元/平米。

图 西二旗青年工作生活圈

来源:贝壳研究院制图

望京青年:四环外的新贵,租金偏高商务范浓厚

望京地区位于朝阳区东北部。望京SOHO建成后,望京地区成为除了中关村、西二旗之外又一个重点的互联网公司聚集地。此外望京还汇集了众多外企,是北京又一重要商务区。从交通来看,望京地区汇集了13、14及15号线,可以通过这几条地铁站辐射北部及东部地区。相比西二旗,望京及周边地区租金更贵,2019年月度平均租金为100元/平米。

图 望京青年工作生活圈

来源:贝壳研究院制图

国贸青年:坐拥CBD,半小时地铁走遍半个北京

国贸地区位于朝阳区中部东三环,处于北京的中央商务区,具有卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围。从交通上看,地铁线路汇聚了1号线,八通线,6号线,10号线等线路,轨道交通四通八达,半小时内东部、北部和南部均可到达,租赁住房选择范围广,房源量大,可选类型多。因此国贸地区工作的租客适宜选择的租赁住房2019年的月平均租金为99.6元/平米。

图 国贸青年工作生活圈

来源:贝壳研究院制图

西二旗住得宽敞,国贸选择更多

西二旗及辐射区域的租赁住房相比另外两个区域套均面积更大,面积在90平米以上的租赁住房占比为36%。而望京及辐射区域90平米以上的占比为33%,国贸地区90平米以上的占比为28%。总体来讲国贸青年可选择的租赁住房面积更小。

从租赁住房楼龄上看,西二旗及辐射区域准新房占比最高。望京及国贸区域0-5年楼龄的租赁住房占比均为0,而西二旗及辐射区域0-5年准新房占比为3%。西二旗及辐射区域的住房整体楼龄较新,30年以上老旧住房占比仅4%。而望京及国贸辐射区域30年以上老房占比在15%左右。

从价格维度来看,望京及辐射区域整体租赁价格更高,月租金在7000元/套以上的租赁住房占比为53%,套租金超过10000元的租赁住房占比超过20%。西二旗及辐射区域租赁住房价格最低,套租金超过8500元的租赁住房占比仅14%。国贸由于可以选择的住房多,价格相对居中。

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